Отправлено: 15.06.10 17:08. Заголовок: Выкуп дорог
Добрый день всем, решила вынести в отдельную тему обсуждения статуса дорог (земельного участка общего пользования). Сейчас дороги в аренде у СНТ Веселово, платим 5000 р в месяц. Стоимость выкупа - 3 млн рублей, т.е. менее 5000 рублей за сотку. Есть вероятность того, что цена аренды может повышаться в дальнейшем. К тому же, получается, что мы будем инвестировать свои средства в чужую собственность. В Родниках члены СНТ планируют выкупать дорогу у собственника. Стоит ли нам сделать также? Это может стать важной темой для обсуждения на Общем собрании. Я задала несколько вопросов про дороги Светлане Грибовой - выкладываю свою переписку для информации участников. К сожалению, конкретных дат и сумм пока нет. Пож-та, пишите в этой теме, кто согласен, что дороги надо выкупать или нет. Также напишите кратко "+" и "-"
Кстати, какая ставка налога на землю в этом регионе?
Светлана, добрый день Прошу вас выложить на сайте полный текст договора об аренде земельного участка (дороги внутри поселка), включая страницы с пунктами 4,5 и другими, если они есть. Также поясните,пож-та, нужно ли согласовывать с арендодателем строительство дороги на земельном участке? Также ознакомьте членов СНТ с техническим заданием и последней сметой на строительство дороги, результатами тендера по выбору подрядчика и сроками строительства.
Ольга, здравствуйте. Я обязательно выложу техзадание на строительство дороги, как только Правление утвердит его и согласуем с подрядчиком. Относительно аренды - посмотрю и уточню, почему не все листы договора читаются на сайте. Все необходимые согласования от собственника чемельных участков будут получены.
Отправлено: 15.06.10 22:06. Заголовок: Видел я это техзадан..
Видел я это техзадание...12 труб 20 см песка, 20 см щебня ,.5м. - ширина полотна основной дороги и 4м. - вспомогательной. Бесконтрольное Правление.....Дорогу надо выкупать... 45 членов СНП. Максимум наберется 60. Все. И не каких иллюзий...Господа из Велеса ошиблись в расчетах...не учли много факторов...
Отправлено: 16.06.10 12:07. Заголовок: Дорога это то, что н..
Дорога это то, что нас на сегодня связывает с Велесом. Вернее даже не дорога, а участок земли между нашими участками. Поэтому целесообразно было бы начать с выкупа земли у Велеса. И уже потом строить дорогу. За счет целевых взносов на дорогу. И опасения в Родниках могут иметь под собой почву и основания.
Отправлено: 16.06.10 12:19. Заголовок: И далее...по поводу ..
И далее...по поводу вложения средств... в СНТ 44 человека....Средств в распоряжении у Председателя 4 840 000рублей за вычетом расходов.
Взносы будущих членов по смыслу закона(сверх 4 840 000) можно будет потратить только после их легализации путем приема в члены СНП новых членов, что является частью полномочий Общего собрания. Если собрание планирует Председатель не скоро, то деньги ему не нужны или новых членов нет. Выводы: Тянут время до конца лета... а там осень....и всем спать И собрание собирать не хотят - бояться... и денег не хватает....
Отправлено: 20.10.10 12:43. Заголовок: кстати, на тему шлаг..
кстати, на тему шлагбаума цитата с форума "В Заокском":
Покопался немного в законодательстве на тему поселковых дорог. Далеко копать не пришлось, все оказалось на поверхности. Вот результат изысканий.
Ст. 1 п. 11 Градостроительного Кодекса: "11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования,..." п. 12: "12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);..."
Таким образом, после принятия генплана нового квартала д. Велегож, появляются красные линии (по границам наших участков), и соответсвенно появляются территории общего пользования. Согласно п. 12 ст. 1 ГрК шлагбаумы на этих территориях окажутся вне закона. В настоящий момент генплан еще не принят (информация от архитектора Заокского района), статус земель под дорогами пока висит в воздухе. Идея Велеса - продать нам эти "подвисшие" земли ДО того, как будет принят генплан. После принятия генплана: а) Эти земли не будут иметь коммерческой ценности - зачем нам их покупать, если ими все равно смогут пользоваться все? б) Скорее всего, оформить их в частную собственность вообще не получится, так как в ст. 85 п. 12 Земельного Кодекса содержится запрет на приватизацию таких земель. Согласно комментариям юристов к статье (Консультант+) этот пункт означает, что данные земли ВООБЩЕ не могут находиться в частной собственности. То есть мы выкупим эти земли у Велеса, а потом бесплатно передадим их в муниципалитет. Может, стоит дождаться, пока их бесплатно передаст в муниципалитет Велес?
В связи с вышесказанным рекомендую всем, кто не хочет платить за выкуп земель общего пользования, активно интересоваться у архитектора района вопросом, кода же будет принят генплан. А для верности сослаться на ст. 11.9 п. 6 Земельного кодекса, которую нарушили местные власти, разрешив Велесу нарезать участки без принятия генплана.
Отправлено: 20.10.10 14:01. Заголовок: Я нашла разъяснения..
Я нашла разъяснения Управления Роснедвижимости по Калужской области по вопросу правомерности выкупа дороги между участками.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
В соответствии с пунктом 1 статьи 262 Гражданского кодекса РФ граждане имеют свободный доступ на земельные участки общего пользования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ границы территорий общего пользования закрепляются на Генеральном плане поселении и, в соответствии со статьёй 1 означенного Кодекса, обозначаются на картах (схемах) генерального плана красными линиями. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 19 Градостроительного кодекса РФ, автомобильные дороги общего пользования вне границ населенных пунктов в границах муниципального образования закрепляются на Схеме территориального планирования муниципального района.
В соответствии с пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участки, входящие в состав земель общего пользования.
Статус «общего пользования» участок земли приобретает в процессе подготовки , утверждения и, соответственно, внесения соответствующих территорий в Генеральный план поселения.
Таким образом, как следует из вышеназванных норм права, выкуп дорог общего пользования в собственность неправомерен.
tanita, справедливости ради надо заметить, что проектируемая дорога, отмеченная на Генеральном плане красным цветом проходит в 200-300 метрах от границы нашего поселка с полем вдоль дер. Искань
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 7
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет