Отправлено: 15.06.10 17:08. Заголовок: Выкуп дорог

Добрый день всем, решила вынести в отдельную тему обсуждения статуса дорог (земельного участка общего пользования). Сейчас дороги в аренде у СНТ Веселово, платим 5000 р в месяц. Стоимость выкупа - 3 млн рублей, т.е. менее 5000 рублей за сотку. Есть вероятность того, что цена аренды может повышаться в дальнейшем. К тому же, получается, что мы будем инвестировать свои средства в чужую собственность. В Родниках члены СНТ планируют выкупать дорогу у собственника. Стоит ли нам сделать также? Это может стать важной темой для обсуждения на Общем собрании.
Я задала несколько вопросов про дороги Светлане Грибовой - выкладываю свою переписку для информации участников. К сожалению, конкретных дат и сумм пока нет. Пож-та, пишите в этой теме, кто согласен, что дороги надо выкупать или нет. Также напишите кратко "+" и "-"

Кстати, какая ставка налога на землю в этом регионе?

Светлана, добрый день
Прошу вас выложить на сайте полный текст договора об аренде земельного участка (дороги внутри поселка),
включая страницы с пунктами 4,5 и другими, если они есть.
Также поясните,пож-та, нужно ли согласовывать с арендодателем строительство дороги на земельном участке?
Также ознакомьте членов СНТ с техническим заданием и последней сметой на строительство дороги, результатами
тендера по выбору подрядчика и сроками строительства.

Ольга, здравствуйте. Я обязательно выложу техзадание на строительство дороги, как только Правление утвердит его и согласуем с подрядчиком. Относительно аренды - посмотрю и уточню, почему не все листы договора читаются на сайте. Все необходимые согласования от собственника чемельных участков будут получены.

 Отправлено: 15.06.10 22:06. Заголовок: Видел я это техзадан..

Видел я это техзадание...12 труб 20 см песка, 20 см щебня ,.5м. - ширина полотна основной дороги и 4м. - вспомогательной.
Бесконтрольное Правление.....Дорогу надо выкупать...
45 членов СНП. Максимум наберется 60. Все. И не каких иллюзий...Господа из Велеса ошиблись в расчетах...не учли много факторов...

 Отправлено: 16.06.10 11:27. Заголовок: Всем рекомендую почи..

Всем рекомендую почитать здесь http://rodniki.do.am/forum/12-39-2<\/u><\/a>

 Отправлено: 16.06.10 11:32. Заголовок: А может вся эта тяго..

А может вся эта тягомотина с Тулэнерго затевалась как раз с основной целью побыстрее вложить имеющиеся средства в дороги ?

 Отправлено: 16.06.10 12:07. Заголовок: Дорога это то, что н..

Дорога это то, что нас на сегодня связывает с Велесом. Вернее даже не дорога, а участок земли между нашими участками. Поэтому целесообразно было бы начать с выкупа земли у Велеса. И уже потом строить дорогу.
За счет целевых взносов на дорогу. И опасения в Родниках могут иметь под собой почву и основания.

 Отправлено: 16.06.10 12:19. Заголовок: И далее...по поводу ..

И далее...по поводу вложения средств...
в СНТ 44 человека....Средств в распоряжении у Председателя 4 840 000рублей за вычетом расходов.

Взносы будущих членов по смыслу закона(сверх 4 840 000) можно будет потратить только после их легализации путем приема в члены СНП новых членов, что является частью полномочий Общего собрания.
Если собрание планирует Председатель не скоро, то деньги ему не нужны или новых членов нет.
Выводы: Тянут время до конца лета... а там осень....и всем спать
И собрание собирать не хотят - бояться... и денег не хватает....

 Отправлено: 16.06.10 19:17. Заголовок: RUSLO106 пишет: И д..

RUSLO106 пишет:

цитата:

И далее...по поводу вложения средств... в СНТ 44 человека....Средств в распоряжении у Председателя 4 840 000рублей за вычетом расходов.

я думаю, если быть точным, то 4950тыр, т.к. бывший председатель по уставу даже выйдя из СНТ не может забрать свой взнос обратно

 Отправлено: 16.06.10 19:35. Заголовок: Я полагаю, что Грибо..

Я полагаю, что Грибова заменила Макаренкова без внесения дополнительных средств.

 Отправлено: 16.06.10 22:29. Заголовок: Однозначно выкупать ..

Однозначно выкупать надо. Поторговаться и выкупать, а для этого собрание я так понимаю нужно .....

 Отправлено: 16.06.10 22:46. Заголовок: Собрание нужно в пер..

Собрание нужно в первую очередь для того, чтобы дамы из Велеса не успели просадить наши вступительные взносы :)

 Отправлено: 20.10.10 12:43. Заголовок: кстати, на тему шлаг..

кстати, на тему шлагбаума цитата с форума "В Заокском":

Покопался немного в законодательстве на тему поселковых дорог. Далеко копать не пришлось, все оказалось на поверхности.
Вот результат изысканий.

Ст. 1 п. 11 Градостроительного Кодекса:
"11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования,..."
п. 12:
"12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);..."

Таким образом, после принятия генплана нового квартала д. Велегож, появляются красные линии (по границам наших участков), и соответсвенно появляются территории общего пользования. Согласно п. 12 ст. 1 ГрК шлагбаумы на этих территориях окажутся вне закона.
В настоящий момент генплан еще не принят (информация от архитектора Заокского района), статус земель под дорогами пока висит в воздухе. Идея Велеса - продать нам эти "подвисшие" земли ДО того, как будет принят генплан. После принятия генплана:
а) Эти земли не будут иметь коммерческой ценности - зачем нам их покупать, если ими все равно смогут пользоваться все?
б) Скорее всего, оформить их в частную собственность вообще не получится, так как в ст. 85 п. 12 Земельного Кодекса содержится запрет на приватизацию таких земель. Согласно комментариям юристов к статье (Консультант+) этот пункт означает, что данные земли ВООБЩЕ не могут находиться в частной собственности. То есть мы выкупим эти земли у Велеса, а потом бесплатно передадим их в муниципалитет. Может, стоит дождаться, пока их бесплатно передаст в муниципалитет Велес?

В связи с вышесказанным рекомендую всем, кто не хочет платить за выкуп земель общего пользования, активно интересоваться у архитектора района вопросом, кода же будет принят генплан.
А для верности сослаться на ст. 11.9 п. 6 Земельного кодекса, которую нарушили местные власти, разрешив Велесу нарезать участки без принятия генплана.

 Отправлено: 20.10.10 12:50. Заголовок: речь идет про Велего..

речь идет про Велегож, но я думаю что с Веселево ситуацию такая же...

 Отправлено: 20.10.10 12:54. Заголовок: и на генплане на мес..

и на генплане на месте наших участков белое пятно
генплан<\/u><\/a>

 Отправлено: 20.10.10 13:57. Заголовок: Более интересным пре..

Более интересным представляется вопрос об отсутствии на ГП границ деревни Искань и нас в пределех этих границ.

 Отправлено: 20.10.10 14:01. Заголовок: Я нашла разъяснения..

Я нашла разъяснения Управления Роснедвижимости по Калужской области по вопросу правомерности выкупа дороги между участками.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В соответствии с пунктом 1 статьи 262 Гражданского кодекса РФ граждане имеют свободный доступ на земельные участки общего пользования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ границы территорий общего пользования закрепляются на Генеральном плане поселении и, в соответствии со статьёй 1 означенного Кодекса, обозначаются на картах (схемах) генерального плана красными линиями. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 19 Градостроительного кодекса РФ, автомобильные дороги общего пользования вне границ населенных пунктов в границах муниципального образования закрепляются на Схеме территориального планирования муниципального района.

В соответствии с пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участки, входящие в состав земель общего пользования.

Статус «общего пользования» участок земли приобретает в процессе подготовки , утверждения и, соответственно, внесения соответствующих территорий в Генеральный план поселения.

Таким образом, как следует из вышеназванных норм права, выкуп дорог общего пользования в собственность неправомерен.

 Отправлено: 20.10.10 14:02. Заголовок: tanita, справедливос..

tanita, справедливости ради надо заметить, что проектируемая дорога, отмеченная на Генеральном плане красным цветом проходит в 200-300 метрах от границы нашего поселка с полем вдоль дер. Искань