Отправлено: 15.06.10 17:08. Заголовок: Выкуп дорог

Добрый день всем, решила вынести в отдельную тему обсуждения статуса дорог (земельного участка общего пользования). Сейчас дороги в аренде у СНТ Веселово, платим 5000 р в месяц. Стоимость выкупа - 3 млн рублей, т.е. менее 5000 рублей за сотку. Есть вероятность того, что цена аренды может повышаться в дальнейшем. К тому же, получается, что мы будем инвестировать свои средства в чужую собственность. В Родниках члены СНТ планируют выкупать дорогу у собственника. Стоит ли нам сделать также? Это может стать важной темой для обсуждения на Общем собрании.
Я задала несколько вопросов про дороги Светлане Грибовой - выкладываю свою переписку для информации участников. К сожалению, конкретных дат и сумм пока нет. Пож-та, пишите в этой теме, кто согласен, что дороги надо выкупать или нет. Также напишите кратко "+" и "-"

Кстати, какая ставка налога на землю в этом регионе?

Светлана, добрый день
Прошу вас выложить на сайте полный текст договора об аренде земельного участка (дороги внутри поселка),
включая страницы с пунктами 4,5 и другими, если они есть.
Также поясните,пож-та, нужно ли согласовывать с арендодателем строительство дороги на земельном участке?
Также ознакомьте членов СНТ с техническим заданием и последней сметой на строительство дороги, результатами
тендера по выбору подрядчика и сроками строительства.

Ольга, здравствуйте. Я обязательно выложу техзадание на строительство дороги, как только Правление утвердит его и согласуем с подрядчиком. Относительно аренды - посмотрю и уточню, почему не все листы договора читаются на сайте. Все необходимые согласования от собственника чемельных участков будут получены.

 Отправлено: 20.10.10 14:03. Заголовок: Росреестру были зада..

Росреестру были заданы следующие вопросы:


1. Правомерен ли выкуп дорог (по плану) в собственность.
2. Правомерен ли выкуп дорог (по плану) в собственность лицом, не имеющим никаких имущественных прав на участки.
3. Из чего у земель общего пользования возникает их статус.

 Отправлено: 20.10.10 14:06. Заголовок: RUSLO106 пишет: Бол..

RUSLO106 пишет:

цитата:

Более интересным представляется вопрос об отсутствии на ГП границ деревни Искань и нас в пределех этих границ.

ну как вариант может быть то, что на сайте старая версия генплана

 Отправлено: 20.10.10 14:08. Заголовок: участок 82 пишет: Р..

участок 82 пишет:

цитата:

Росреестру были заданы следующие вопросы: 1. Правомерен ли выкуп дорог (по плану) в собственность. 2. Правомерен ли выкуп дорог (по плану) в собственность лицом, не имеющим никаких имущественных прав на участки. 3. Из чего у земель общего пользования возникает их статус.

а если выкуп дорог будет признан неправомерным, то возможно ли отменить сделку?

 Отправлено: 20.10.10 14:16. Заголовок: по логике продажа уч..

по логике продажа участка должна происходить следующим образом.
Своими словами.
Участок должен быть сформирован, иметь кадастровый номер, а также границы в кадастровом паспорте.
Также он должен иметь целевое назначение и собственника. Ну и соответственно, должно быть свидетельство о праве собственности.
Таким образом, велес сможет заключить с нами договор купли-продажи участка, если он является собственником данного участка в границах, соответствующих дороге (наверное нужно попросить у них свидетельство и кадастровый план участка).
Если такого свидетельства нет, то продать он ничего не может.

В тоже время из разъяснения росреестра следует, что при межевании одного большого участка на мелкие, создании улиц и соответственно дорог орган местного самоуправления обязан предусмотреть их использование в качестве мест общего пользования.

 Отправлено: 20.10.10 14:20. Заголовок: Статус «общего польз..

Статус «общего пользования» участок земли приобретает в процессе подготовки , утверждения и, соответственно, внесения соответствующих территорий в Генеральный план поселения.

Может вместо выкупа, нам следует требовать от местной администрации придания данному участку статуса земли общего пользования, если только она уже не в таком статусе

 Отправлено: 20.10.10 14:34. Заголовок: maxim, Елена, а Вы н..

maxim, Елена, а Вы не знаете где можно взять новую версию Генплана? Я вот слышала, что главный архитектор в районе не так давно сменился... У нас родители ездили недавно в архитектурное бюро и им там Генплан не дали.

Maxim, спасибо за перенос темы.

 Отправлено: 20.10.10 14:36. Заголовок: может стоит тогда вс..

может стоит тогда встретиться с администрацией района?

 Отправлено: 20.10.10 14:38. Заголовок: В пятницу наша встре..

В пятницу наша встреча с Грибовой состоится?

 Отправлено: 20.10.10 14:39. Заголовок: написал ей письмо, п..

написал ей письмо, пока молчит

 Отправлено: 20.10.10 14:51. Заголовок: На официальном сайте..

На официальном сайте СНП "Веселово" опубликован договор аренды земельного участка с правом выкупа и правоустанавливающие документы на дороги.
Все у велеса есть и свидетельство и кадастровый номер и план.
Но все равно считаю целесообразным проверить правомерность оформления данных земель в собственность велеса.
Полагаю, что в стоимость земельных участков уже заложена стоимость дорог.
А что будет, если члены снп не захотят выкупать эти земли. Уверена, что это не означает автоматом потерю возможности попасть на свои участки.
Опять же не дают покоя разъяснения росреестра.
Может быть направить запросы в росреестр по тульской области и росреестр по рф о правомерности выкупа?

 Отправлено: 20.10.10 14:54. Заголовок: участок 82 пишет: М..

участок 82 пишет:

цитата:

Может быть направить запросы в росреестр по тульской области и росреестр по рф о правомерности выкупа?

а как это сделать?

 Отправлено: 20.10.10 14:55. Заголовок: кстати разрешенное и..

кстати разрешенное использование данного земельного участка - для жилищного строительства, что по-моему бред
не может быть участков без дорог
думаю, что продажа нам данной земли одна из главных причин навязывания нам снп веселово

 Отправлено: 20.10.10 14:57. Заголовок: maxim пишет: а как ..

maxim пишет:

цитата:

а как это сделать?

подготовить запросы, направить в росреестры

 Отправлено: 20.10.10 14:58. Заголовок: участок 82 пишет: а..

участок 82 пишет:

цитата:

а как это сделать?

подготовить запросы, направить в росреестр

 Отправлено: 20.10.10 15:00. Заголовок: участок 82 пишет: п..

участок 82 пишет:

цитата:

подготовить запросы, направить в росреестр

насчет этого я догадался :)
запросы по какой то форме готовятся? и каким образом они направляются?