Отправлено: 04.10.10 16:51. Заголовок: Разрешение на строительство

На собрании в августе С.Грибова сказала, что разрешения на строительство получать не требуется.
Однако все-таки терзают сомнения: с нашим статусом земельных участков (ИЖС, земли населенных пунктов) в соответствии с Градостроительным кодексом вроде бы это разрешение нужно получать в местной Архитектуре.
Как бы у нас в связи с отсутствием этого документа в дальнейшем не возникли проблемы с подключением газа и м.б. электричества.
По кодексу для получения разрешения на строительство необходимо заявление с приложением 3-х документов:
1.Свидетельство о собственности на землю.
2.Генеральный план застройки.
3.Кадастровый паспорт участка.

Как то так.

Какие мнения по этому вопросу?
С уважением,

 Отправлено: 23.03.11 18:42. Заголовок: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИ..

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 7 июля 2010 г. N Д23-2536

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам оформления в упрощенном порядке права собственности на индивидуальный жилой дом и в рамках своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства.
Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
Исходя из положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства индивидуального жилого дома требуется получение разрешения на строительство.
При этом согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности гражданина на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, в том числе расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
1) документы, подтверждающие факт создания указанного объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется, в случае если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации документами, подтверждающими факт создания объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание объекта ИЖС, являются кадастровый паспорт объекта ИЖС и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или в случае, если объект ИЖС является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. При этом до 1 марта 2015 г. кадастровый паспорт объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт его создания на указанном земельном участке и содержащим описание такого объекта.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в переходный период (до 1 января 2013 г.) положения Закона о кадастре не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.
При этом в соответствии с ч. 3 ст. 43 Закона о кадастре до 1 января 2013 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.
Таким образом, до 1 марта 2015 г. представление разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимости не требуется.
Дополнительно отмечаем, что Указом Президента Российской Федерации от 19.07.2004 N 928 вопросы осуществления регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации отнесены к ведению Федеральной миграционной службы.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
07.07.2010

 Отправлено: 23.03.11 20:12. Заголовок: Объясните это газови..

Объясните это газовикам.

Письмо носит рекомендательный характер и не является обязательным к исполнению другими ведомствами. Минэкономразвития не уполномочен разъяснять и тем более давать указания по данному вопросу.

Но это личное дело каждого - получать или не получать разрешение.

С уважением,

 Отправлено: 23.03.11 20:17. Заголовок: Зато Минэкономразвит..

Зато Минэкономразвития разъясняет порядок регистрации права собственности на объект ИЖС со ссылкой на действующее законодательство, которое, кстати обязательно для применения всеми
И при чем здесь газовики, если будет в наличии свидетельство о праве собственности на жилой дом?

Короче, вы спросили, вам ответили...

 Отправлено: 23.03.11 21:40. Заголовок: Не сердитесь. :sm12..

Не сердитесь.

Разрешение на строительство обычно требуют газовые конторы при проектировании ввода газа на участок и подключения потребителя. К регистрации права собственности на дом это действительно не имеет никакого отношения.

 Отправлено: 25.03.11 07:20. Заголовок: Можно ли зарегистрир..

Можно ли зарегистрировать реконструированный или построенный после 2001 года жилой дом по «дачной амнистии»?

Заместитель директора ООО "Юридический центр
"Технологии права"
Кирпикова Наталья Сергеевна
www.tehpravo.ru
30 июня 2006 года принят закон № 93-ФЗ, назовем сразу его «дачной амнистией», который породил массу вопросов как у граждан - домовладельцев, так и у практикующих юристов.

В частности, возникает вопрос – возможно ли зарегистрировать в упрощенном порядке (по дачной амнистии) жилой дом, построенный после выхода этого закона. Или такой вопрос – можно ли будет зарегистрировать по дачной амнистии дом, который будет построен через год? Эти вопросы вызваны возможно тем, что в отношении земельных участков, право собственности на которые можно регистрировать в упрощенном порядке, законом предусмотрено четкое ограничение – земельные участки должны быть предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 2001 г. В отношении же индивидуальных жилых домов каких-либо ограничений законом не предусмотрено.

Закон дает четкие основания, по которым право собственности на индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки может быть зарегистрировано в упрощенном порядке. На регистрацию необходимо предоставить:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание – до 1 марта 2015 года такими документами являются кадастровый паспорт объекта или декларация;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок уже зарегистрировано.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации не допускается.

Таким образом, гражданам, которые построили индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки после введения в действие закона о «дачной амнистии», на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, не требуется получать Разрешение на строительство и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию. Закон не делает разграничений между объектами, построенными до введения в действия Земельного кодекса, и после. Ограничивает лишь срок действия упрощенного порядка регистрации – а именно до 1 марта 2015 г.